בין אם אתם עומדים בפני רכישת דירה ראשונה, מכירת נכס משפחתי, או עסקה בהיקפים גדולים יותר – טיפול משפטי נכון ומדויק הוא תנאי בסיס להצלחה. במשרד L.A. Law Office תקבלו ליווי מקצועי, אישי וזהיר, לכל שלב בעסקה, תוך שמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים שלכם.
תחום הנדל"ן בישראל מצריך התנהלות משפטית מוקפדת, חכמה ואחראית – בעיקר לאור מורכבותו, ההשלכות הכלכליות הכבדות של עסקאות נדל"ן והרגולציה המשתנה בתדירות גבוהה.
ניסיון, זמינות ומקצועיות בדיני מקרקעין
עורכת הדין לינור ארגנטרו מלווה לקוחות פרטיים, משקיעים ורוכשי דירות בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים, תוך שימת דגש על יחס אישי, מקצועיות, זמינות גבוהה וירידה לפרטים. כל עסקה נבחנת לעומק, תוך שילוב ידע משפטי רחב, הבנה כלכלית ומסחרית, ותשומת לב מלאה להיבטים רגשיים ואנושיים.
שירותי מקרקעין ונדל"ן שלנו כוללים:
- ליווי מלא בעסקאות מכר ורכישת דירות יד שנייה או דירות מקבלן
- טיפול ברישום זכויות בטאבו, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וחברות משכנות
- בדיקות מקדמיות (due diligence) לנכסים – לרבות בדיקות תכנוניות ונסח טאבו
- ניסוח ובחינת הסכמי שכירות, שיתוף, מתנה או חלוקה
- טיפול בצוואות וירושות הכוללות נכסי נדל"ן
- טיפול בסוגיות מיסוי מקרקעין ובקשות לפטור או החזרי מס
רשת קשרים מקצועית – פתרון הוליסטי לכל עסקה
המשרד עובד בשיתוף פעולה הדוק עם אנשי מקצוע מנוסים בתחומים משיקים – שמאים, רואי חשבון, יועצי מס, מתווכים ואנשי מקצוע משלימים. השילוב הזה מאפשר לנו להעניק ללקוחות פתרונות רחבים, מעשיים ומדויקים יותר.
ליווי עסקאות נדל"ן באזור השרון ות"א
המשרד מלווה עסקאות מקרקעין ברחבי השרון והמרכז: הוד השרון, כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון, נתניה, תל אביב-יפו ורמת גן. אתם בידיים בטוחות – עם מקצועיות, שקיפות מלאה ויחס אישי בכל שלב.
שאלות נפוצות – דיני מקרקעין ונדל"ן
- אילו בדיקות מקדמיות עושים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה?
- בדיקות מקדמיות אופייניות כוללות עיון בנסח טאבו או באישור זכויות (לבדיקת בעלות, עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה), בדיקת מצב תכנוני והיתרי בנייה בעירייה, בירור חובות והיטלים על הנכס, ובחינת זהות המוכר וכשרותו לבצע את העסקה. בדירה מקבלן נבדקים גם ההסכם מול היזם, הבטוחות והלוחות לתשלום.
- מתי משלמים מס רכישה על דירה וכיצד הוא מחושב?
- מס רכישה משולם לרשות המסים בתוך 60 יום ממועד העסקה, לפי מדרגות המשתנות מעת לעת ולפי סיווג הרוכש (דירה יחידה, דירה נוספת, עולה חדש וכד'). לרוכש דירה יחידה קיים סכום פטור עד תקרה מסוימת. מומלץ לבדוק את שיעור המס הצפוי עוד לפני החתימה, כחלק מתכנון העסקה.
- מה זו הערת אזהרה ומדוע חשוב לרשום אותה?
- הערת אזהרה היא רישום בלשכת רישום המקרקעין שמודיע לצד שלישי על התחייבות של בעל הנכס לבצע עסקה. רישומה מיד לאחר החתימה על ההסכם מגן על הרוכש מפני מכירה כפולה או שעבוד של הנכס לפני השלמת העברת הבעלות.
- כיצד נקבע שכר הטרחה בליווי עסקת מכר דירה?
- בעסקאות מקרקעין נהוג שכר טרחה באחוזים מסכום העסקה או סכום קבוע, בתוספת מע"מ, בהתאם למורכבות (יד שנייה, קבלן, קבוצת רכישה, נכס מסחרי). ההסכם נחתם מראש ומפרט מה כלול — ניסוח או בדיקת חוזה, טיפול במיסוי, רישום הזכויות והליווי עד סיום העסקה.
נשמח ללוות גם אתכם בעסקת הנדל"ן החשובה שלכם.